Mutui 2012: le ultime novità

Le famiglie italiane sono sempre più in difficoltà e i mutui gravano e non poco sulle loro tasche, infatti stando ad una recente analisi solamente il 2% delle richieste proviene da famiglie monoreddito, attestando le difficoltà della famiglia tipo del nostro Paese.

Segnaliamo ora alcune novità relative all’accesso al Fondo di solidarietà per i mutui per l’acquisto della prima casa gestito dalla Consap, la Concessionaria dei servizi assicurativi pubblici, con funzioni anche di gestione dei Fondi di garanzia e solidarietà. Infatti è bene ricordare che la recente riforma del lavoro ha apportato alcune modifiche alle condizioni relative all’accesso al Fondo di solidarietà per i mutuatari in difficoltà, vedi ad esempio la possibilità per le banche di concedere la sospensione dell’ammortamento dei mutui, se nei tre anni precedenti la richiesta, si è verificato uno dei seguenti eventi:

-licenziamento del mutuatario dal lavoro subordinato anche in caso di controversie individuali, ma non nei casi “per giusta causa” o giustificato motivo soggettivo;
– presenza di handicap grave;
– invalidità civile non inferiore all’80%;
– morte.

Chi può accedere
Per accedere al Fondo, i richiedenti devono verificarsi le seguenti condizioni:
– l’immobile da acquistare deve essere l’abitazione principale;
– il mutuo deve essere attivo da almeno un anno,
– l’importo del mutuo non deve superare i 250.000 euro;
– il reddito ISEE del nucleo familiare non deve superare i 30.000 euro annui

Cosa copre il Fondo
Il Fondo rimborsa al mutuatario:
– gli onorari notarili anticipati dalla banca
– gli oneri finanziari relativi alla quota interessi delle rate interessate dalla sospensione del pagamento, ma soltanto per la quota corrispondente al parametro di riferimento cioè Euribor (mutui a tasso variabile) o Irs (mutui a tasso fisso).

Infine è bene ricorda che una volta ripreso l’ammortamento, il mutuatario dovrà preoccuparsi anche dell pagamento della quota interessi delle rate sospese per la parte relativa allo spread applicato dalla banca mutuante.